Speculation เก็งกำไรในบ้าน... ที่ออสเตรเลียต่างจากเมืองไทยอย่างไร ?
ต่อจากฉบับที่แล้วที่ดิฉันเม้าท์มอยไปแล้วว่าการลงทุนในบ้านทำได้หลายวิธีมากกก.. ง่ายๆเลยก็ประเภท “Buy and Hold” หรือซื้อพวก “Positive gearing” ไว้แล้วค่อยๆเก็บเพิ่ม.. ถ้าใครทุนหนาหน่อยดูเป็น “Distressed Property” ไว้ก็ดี.. หรือถ้าชอบลงไม้-ลงมือ บริหารเก่งๆหน่อยจะหาพวก “Cash Cow” หรือทำ “Renovation” หรือ “Development” นี่ก็กำไรดี....
ส่วนเทคนิคสุดท้ายที่ดิฉันเล่าค้างไว้ชื่อ “Speculation” ถ้าแปลตรงตัวก็คือการเก็งกำไร ซึ่งเป็นหนึ่งในเทคนิคยอดนิยมที่เมืองไทยเลยก็ว่าได้.. เมื่อก่อนดิฉันก็ไม่รู้จักหรอก จนกระทั่งอาเจ้ได้ไปมีส่วนร่วมในกระบวนการ “เก็งกำไร” แล้วกลับมาเล่าให้ฟัง คือมันอเมซิ่งมากค่ะ!!! ทุกสิ่งอย่างมันเริ่มต้นที่วันเปิดตัวคอนโดชื่อดังในจังหวัดที่อาเจ้อยู่... วันนั้น นักลงทุน นักเก็งกำไร นักหาโอกาส นักเสี่ยงดวง ไปรวมตัวกันหลายร้อยคนเพื่อจะจองห้องตั้งแต่แม่ไก่ยังไม่ตื่น...ใครที่ไม่มีเงินทุนก็ไปยืนเข้าคิวไว้เฉยๆ เพื่อที่จะขายต่อที่ 3-5-7 พัน แล้วแต่คิว.. ใครที่มาช้า แต่ไม่อยากพลาดโอกาสก็ซื้อคิวเลยละกัน ง่ายดี... บางคนจองห้องได้แล้ว ก็ถือสัญญาจองมาขายต่อทันที บวกไป 2-3 หมื่นต่อห้อง ตกลงกันได้ก็ปิดจ๊อบกันไป...บางคนก็รอให้ห้องหมดก่อน แล้วค่อยไปประกาศขายในเนต-หน้าเฟสบุ๊ค บวกไป 4-5 หมื่นก็ยังมีคนซื้อกันนะ!!! ส่งต่อกันเป็นไม้ๆ จนดิฉันคิดว่าเล่นวิ่งผลัด... กว่าคอนโดจะสร้างเสร็จ กำไรจริงๆอาจจะได้เป็นแสน แต่ส่วนมากจะไม่มีใครได้เต็มๆหรอก ถ้าไม่ขายเก็บกำไรไปก่อน ก็ซื้อต่อเค้ามาแพง... ถ้ากำไรกันทุกไม้ เราเรียกคนพวกนี้ว่า “นักเก็งกำไร” แต่ในทางกลับกันถ้าไม้ไหนซื้อมาแพงกว่าราคาตลาดมากๆ จนขายต่อไม่ได้ หรือถึงวันโอนแล้วแบ้งค์ประเมิณให้ราคาต่ำกว่าที่ซื้อมา เราจะเรียกอาการนี้ว่า “ติดดอย” ส่วนตัวผู้เคราะห์ร้ายนั้นเราเรียกว่า “เม่า” !!!
ที่ประเทศออสเตรเลียดิฉันยังไม่ค่อยได้ยินใครเล่นอะไรประเภทนี้เท่าไหร่ ส่วนนึงเพราะตลาดบ้านที่นี่สตรองมาก ถ้าจองแล้วก็ถือยาวไปเลย “Buy and Hold” ยังไงระยะยาวก็กำไรกว่าเห็นๆ... อีกส่วนนึงดิฉันว่านโยบายทางการเงินประเทศนี้เข้มงวดกว่าที่เมืองไทยเยอะ ขืนปล่อยให้ทุกคนไปจองๆๆๆๆ แต่ไม่มีเจตนาที่จะโอน หรือซื้อจริง.. แค่คิดก็น่ากลัวแล้ว ดูมันไม่เป็นผลดีกับใครซักคน โดยเฉพาะไม้สุดท้าย.. เกิดมีพวก “เม่า” กันเยอะๆ โอ้ววว.. ไม่อยากจะคิดต่อ ><
ยอมรับตามตรงเลยค่ะว่าส่วนตัวดิฉันเลยไม่สนับสนุน Speculation ซักเท่าไหร่ เพราะคนพวกนี้ไม่ต้องใช้ Home Loan (ตรงไปมั๊ย ฮ่าๆ).. ไม่หรอก เพราะเหตุผลในย่อหน้าที่แล้วด้วยแหละ ไหนๆถ้าจ่ายเงินจองไปแล้วก็ซื้อเก็บไว้เถอะค่ะ ระยะยาวยังไงก็กำไรกว่าเห็นๆ ถ้ากลัวติดปัญหาเรื่อง Home Loan ก็ปรึกษาโบร๊คเกอร์ เตรียมเอกสารไว้เนิ่นๆ ถึงเวลาโอนจะได้ไม่มีปัญหา.... แต่... แต่... แต่... ในขณะเดียวกันดิฉันก็เข้าใจว่าปัจจัยในการลงทุนของแต่ละคนมันไม่เหมือนกัน ไม่ใช่ทุกคนที่จะเล่น Distressed Property ได้... ไม่ใช่ทุกคนจะทำ Renovation หรือ Development ได้... ไม่ใช่ทุกคนที่จะใจเย็นพอที่จะ Buy and Hold หรือค่อยๆสะสม Positive Gearing ได้...... บางคนอาจจะมีช่องทาง มีโอกาสเอื้ออำนวยกับการ Speculation จริงๆ ถ้าจะไม่คว้าไว้นี่ก็แปลกเกิ๊นน...
ล่าสุด!! ดิฉันได้รู้จักกับคุณเค จาก HOME789.. นางเป็นเอเจ้นท์ขาย Off-plan เองด้วย... มีเพื่อนๆขายบ้านมือสองอยู่ด้วย.. ด้วยหน้าที่การงานนางกับสังคมของนางมันเอื้ออำนวยเหลือเกินให้เก็บของดี-ของถูกไว้ได้โดยไม่ต้องคิดเยอะ ส่วนมากตอนจอง นางก็ตั้งใจจะซื้อไว้เองนั่นแหละ จนกระทั่งไปเจอของใหม่ที่อยากได้มากกว่า แล้วเงินไม่พอ... อย่างนี้ก็ต้องมีการขุดแงะแซะเงินดาวน์ออกมาจากหลักทรัพย์ที่อยู่ในมือบ้างก็ว่ากันไป... ถึงนางจะไม่ได้ตั้งใจเป็น Speculator โดยเจตนา แต่ด้วยวิธีการลงทุนของนาง... ภาษาดิฉันก็เรียกว่า Speculation ดีๆนี่เอง !!!
นอกจากจะเก็งกำไรให้ตัวเองแล้ว บางทีก็ใจดีไปถึงลูกค้าที่สนิทๆกันของนางด้วย... ก็นะ นางเป็นเซลล์ เวลามีโครงการดีๆ โครงการใหม่ๆมา หน้าที่ของนางก็ต้องขายอยู่แล้วป่ะ.. แล้วถ้าลูกค้าเกิดเปลี่ยนใจ อยากจะปล่อย นางก็ต้องช่วยขายให้.. มันก็เป็นงานบริการของ Real Estate Agent ธรรมดาๆนี่เอง อย่างเคสล่าสุดที่นางเพิ่งช่วยไป เป็นเคสที่ลูกค้าจอง Off-plan อพาร์ทเม้นต์ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ ที่ Meadow Bank ไว้ที่ $670,000 เมื่อ December 2013... พอถึงเวลาที่ต้องโอนตอน November 2015 (เมื่อเดือนที่แล้วนี่เอง) ลูกค้าเกิดเปลี่ยนใจ อยากได้เงินก้อนไปปรับปรุงธุรกิจแทน นางก็ช่วยลูกค้าขายต่อไปที่ $830,000… ได้กำไรมา $160,000 !!!!
หลังหักค่าใช้จ่ายหลัก 2 อย่าง คือ Stamp Duty ประมาณ $30,000 กับค่าคอมมิสชั่นให้เอเจ้นท์ที่ขายบ้านประมาณ $16,000… ก็ยังได้กำไร $114,000 ในระยะเวลา 2 ปี จากเงินลงทุน $67,000 !!! คือดิฉันฟังแล้วถึงกับอ้าปากค้างง... เพราะมันเยอะมาก!! นางบอกว่าหัวใจสำคัญของการลงทุนประเภทนี้ คือ ไม้แรกต้องราคาถูก... ถ้าจองช่วง Project Launch ตอนที่มันมีส่วนลด มีโปรโมชั่นโน่นนี่เยอะๆ นี่ถือว่ามีชัยไปเกินครึ่งแล้ว.. ต่อไปไม่ว่าจะซื้อเก็บไว้เอง หรือถ้าจำเป็นที่จะต้องปล่อยต่อ ยังไงก็ได้กำไรเห็นๆ… นางยังบอกอีกว่า ถ้าคนไทยสนใจอะไรแนวนี้ให้โทรไปปรึกษานางได้.. ยิ่งถ้าบอกว่าอ่านมาจากบทความของ New Era Finance นี่นางจะดูแลให้เป็นพิเศษเลย... เบอร์คุณเคค่ะ 0415 551 898
คำเตือน: การลงทุนมีความเสี่ยง ผู้ลงทุนควรศึกษาให้รอบครอบก่อนตัดสินใจ
จบงานเม้าท์มอยเรื่องคนอื่นไปแล้ว ขอส่งท้ายบทความนี้ด้วยงานของตัวเองบ้างนะคะ... ที่ New Era Finance เราให้บริการสินเชื่อทุกประเภท โดยเฉพาะ Home Loan... สำหรับบ้านอยู่อาศัย หรือการลงทุน.. ทั้งบ้านเก่า บ้านใหม่ จะใช้เทคนิคไหน... loan เล็ก... loan ใหญ่... ขอให้ต้อง “ยืมเงิน” นี่พวกเราดูแลได้ทุกคน... ที่สำคัญ เราให้คำปรึกษาฟรี บริการฟรี ตั้งแต่ต้นจนจบ.. ถ้าเป็นเรื่อง “สินเชื่อ” ปรึกษา New Era Finance สิคะ โทร 0421 809 669 (เอ) 0467 662 431 (ตุล)
ที่มา : New Era Finance
