เมื่อต้นเดือนธันวาคมที่ผ่านมา สื่อออสเตรเลียได้มีการเผยแพร่ราคากลางของบ้านในแต่ละเมือง... รวมถึงคำนวณคล่าวๆให้ด้วยว่า ถ้าจะซื้อบ้านในแต่ละเมืองเนี่ยะ ครอบครัว (สามี + ภรรยา) ควรจะมีรายได้อย่างน้อยปีละเท่าไหร่... ดิฉันเห็นว่าเป็นข้อมูลที่น่าสนใจดี น่าจะมีประโยชน์กับคนที่มีบ้าน/ต้องการซื้อบ้าน.. เลยเอาบทความที่ว่านี่มาสรุปเป็นภาษาไทย (แถมคอมเม้นต์นิดหน่อย) ให้อ่านกันนะคะ
|
Sydney House: Minimum household income — $154,482 ($840,000 median price) Unit: Minimum household income — $115,862 ($630,000)
Canberra House: Minimum household income — $106,666 ($580,000) Unit: Minimum household Income — $76,689 ($417,000)
Darwin House: Minimum household income — $105,792 ($575,250) Unit: Minimum household income — $84,597 ($460,000)
Melbourne House: Minimum household income — $104,643 ($569,000) Unit: Minimum household income — $86,436 ($470,000)
Perth House: Minimum household income — $101,149 ($550,000) Unit: Minimum household income — $80,000 ($435,000)
Brisbane House: Minimum household income — $89,655 ($487,500) Unit: Minimum household income — $73,011 ($397,000)
Adelaide House: Minimum household income — $77,241 ($420,000) Unit: Minimum household income — $62,528 ($340,000)
Hobart House: Minimum household income — $64,827 ($352,500) Unit: Minimum household income — $50,574 ($275,000)
* Disclaimer: results worked out using a 5.61 per cent interest rate (average standard variable rate of all the major banks) and calculated assuming buyer has a 20 per cent deposit and were only contributing 30 per cent of their income to mortgage repayments. Salary figures are before tax.
อ้างอิงจาก Craze, K. (2015), “This is the minimum you need to earn in your city just to pay the mortgage”, news.com.au, Property News, http://www.realestate.com.au/news/this-is-the-minimum-you-need-to-earn-in-your-city-just-to-pay-the-mortgage/news-story/5891f53144c67e9fdf1328451d9e1ce4?rsf=ps%3Afacebook%3Anatrei1 |
ณ จุดนี้ ถ้าจะพูดถึงเรื่องบ้านแพงต้องยกให้ Sydney เป็นอันดับหนึ่ง คงไม่มีใครกล้าเถียง... ราคาบ้านเฉลี่ยอยู่ที่หลังละ $840,000 ถ้าต้องการจะผ่อนบ้านขนาดนี้ ทั้งครอบครัว (สามี-ภรรยา) ควรมีรายได้ก่อนเสียภาษีรวมกันปีละ $154,482... ส่วนอพาร์ทเม้นต์ถูกลงมาหน่อย ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ $630,000 ทั้งครอบครัวควรมีรายได้ปีละ $115,862 !!!
รองลงมา คือ Canberra, Darwin, Melbourne และ Perth ตามลำดับ... ราคากลางของบ้านอยู่ระหว่าง $550,000 - $580,000 ทั้งครอบครัวควรมีรายได้ปีละ $101,149 - $106,666... ส่วนอพาร์ทเม้นต์ราคากลางอยู่ระหว่าง $417,000 - $470,000 ทั้งครอบครัวควรมีรายได้ระหว่าง $76,689 - $86,436
Brisbane กับ Adelaide ถูกลงมาหน่อย ราคากลางของบ้านอยู่ที่ $420,000 - $487,500 ทั้งครอบครัวควรมีรายได้ปีละ $77,241 - $89,655... ส่วนอพาร์ทเม้นต์นั้นราคากลางอยู่ที่ $340,000 - $397,000 ทั้งครอบครัวควรมีรายได้ปีละ $62,528 - $73,011
ส่วนบ้านที่ถูกที่สุดอยู่ที่ Hobart ราคากลางอยู่ที่หลังละ $352,500 ทั้งครอบครัวควรมีรายได้ปีละ $64,827 และอพาร์ทเม้นต์ราคาเฉลี่ย $275,000 ทั้งครอบครัวมีรายได้แค่ $50,574 ก็สามารถซื้อได้แล้ว !!!
รายงานที่ว่านี่ใช้วิธีคำนวณคล่าวๆ คิดที่ดอกเบี้ย 5.61% ดาวน์ 20% และคอมเม้นต์ไว้ว่าเป็นการคำนวณที่ “comfort mortgage repayment” คือถ้าจะให้ผ่อนสบายๆ ไม่เครียด แต่ละครอบครัวควรจะจำกัดภาระการผ่อนบ้านไว้ที่ 30% ของรายได้เท่านั้น เช่น ถ้าทั้งครอบครัวมีรายได้ปีละ $100,000 ควรจะจำกัดภาระผ่อนบ้านไว้ที่ปีละ $30,000... ถ้าต้องผ่อนรถ ผ่อนเรือ มีหนี้เครดิตการ์ด หรือมีลูกด้วย ก็ควรลดสัดส่วนลงไปอีก
อ่านแล้วก็ตกอก-ตกใจกันไป (1) ตกใจเรื่องราคาบ้านในซิดนีย์.. ความจริงมันก็ราคาประมาณนั้นแหละ แต่อย่าลืมนะคะ คำว่า “ราคากลาง/ราคาเฉลี่ย” แปลว่า 50% ของบ้านในซิดนีย์จะแพงกว่านั้น (ตึง!!!!) และอีก 50% จะถูกกว่านั้น (ฟิ่ววว...) เพราะฉะนั้นใครที่อยากมีบ้าน แต่มีงบไม่ถึงราคากลางในตารางก็ไม่ต้องถอดใจไปนะคะ ถูกกว่านั้นก็ยังมี.. ส่วนใครที่ชอบ suburb ดีๆก็ต้องเผื่อใจไว้สำหรับราคาที่จะแพงกว่านี้ไว้ด้วย
(2) ตกใจเรื่องเงินดาวน์ 20% นี่ถ้ารวมค่า Stamp Duty กับค่าใช้จ่ายอื่นๆ กว่าจะซื้อบ้านในซิดนีย์ (ในราคากลางๆ) ได้ซักหลัง ก็ควรจะมีเงินเก็บขั้นต่ำไว้ซัก $200,000 !!! .. ในความเป็นจริง คือ ถ้ามี 20% ได้ก็ดี คุณจะสามารถเลือกแบ้งค์ได้มากกว่า.. บางแบ้งค์ก็ให้ดอกเบี้ยถูกกว่า... ขั้นตอนการพิจารณาง่ายกว่า...... ข้อจำกัดจุกจิกน้อยกว่า... แต่ถ้าใครยังมีเงินเก็บไม่พอ (หรือมีพอ แต่ไม่อยากใช้หมด) ก็ยังมีบางแบ้งค์ที่สามารถให้กู้ได้ 90% - 95% แต่ตัวเลือกก็จะน้อยลง ขั้นตอนอาจจะจุกจิกขึ้นอีกนิดหน่อย
(3) ที่น่าตกใจที่สุดสำหรับคนไทย น่าจะเป็นรายได้ที่อยู่ในตาราง!!! จะมีซักกี่ครอบครัวที่มีรายได้ (แบบเสียภาษี) เยอะขนาดนั้น.. อ่าาา... ดิฉันพูดเลยว่าตัวเลขที่อยู่ในตารางนี้เป็นอะไรที่ผ่อนสบายๆ ชิลๆ ไม่เครียด เรียกว่าเป็นตัวเลขที่ conservative มากกกก...... ส่วนใครที่อยากเครียด อยากมีภาระเยอะกว่านั้น หรือมีรายได้จริงเยอะกว่ารายได้ที่อยู่ในกระดาษนี่ดิฉันก็มีวิชางัด แงะ แซะ เงินอยู่ 3-4 กระบวนท่า แต่เรื่องมันยาว เดี๋ยวฉบับหน้าจะมาเล่า “วิธีเพิ่มวงเงินกู้อีก 1 เท่าตัว” ให้อ่านกันเต็มๆซัก 1 กระบวนท่านะคะ – สำหรับใครที่ไม่อยากพลาดบทความดีๆของเรา สามารถเข้าไปกด like ในเฟสบุ๊คเพจ สินเชื่อเพื่อคนไทย By New Era Finance แล้วกด “following” หรือ “ติดตาม” ได้เลยนะคะ ^^
ที่ New Era Finance เราตั้งใจหา Home Loan ที่เหมาะสมให้กับทุกคน... ไม่ว่าคุณจะมีไฟล์ที่ยาก (หรือแปลก) แค่ไหน เราก็สามารถหา Home Loan ให้คุณได้.. หรือถ้าคุณมีไฟล์ดีงาม รายได้ดี เงินเก็บพร้อมอยู่แล้ว เราสามารถหาดอกเบี้ยที่ถูกที่สุดให้คุณได้ เริ่มต้นที่ 3.79%!!! ถ้าเป็นเรื่องสินเชื่อ ปรึกษา New Era Finance สิคะ
โทร 0421 809 669 (เอ) 0467 662 431 (ตุล)
ที่มา : New Era Finance
