กฎหมายเช่าห้อง เช่าบ้านใหม่

วิธีการขึ้นบัญชีดำรายชื่อผู้เช่า ไม่ว่าด้วยจะเหตุผลใดก็ตาม จะถูกกำจัดออกไป ภายในการปรับโครงสร้างระบบการเช่าที่อยู่อาศัยใหม่ ซึ่งเจ้าของที่อยู่อาศัยออกมาแสดงความเห็นว่าไม่ได้ช่วยสถานการณ์เช่าบ้านดีขึ้น

ภายใต้ระบบใหม่ จะมีกฎหมายกำกับ โดยระบุให้มีการจัดการไกล่เกลี่ยปัญหาระหว่างผู้เช่าและเจ้าของบ้าน และเป็นครั้งแรกที่ผู้เช่าสามารถร้องขอให้มีการนำชื่อตนออกจากบัญชีดำเสีย ในทางกลับกัน เจ้าของบ้านจะต้องเสนอให้ผู้เช่าจ่ายค่าเช่าโดยไม่คิดค่าล่วงเวลาหรือค่าธรรมเนียมต่างหากใดๆ

นอกจากนี้ เอเจ้นท์หาบ้านและเจ้าของที่อยู่ จะมีหน้าที่ตามกฎหมายทันทีในการเปิดเผยประวัติของที่อยู่อาศัยไม่ว่าจะเป็นอาชญากรรม ที่เคยเกิดขึ้นมาก่อนในระยะเวลา 5 ปีที่ผ่านมา ส่วนเงินมัดจำ (Bond) จะถูกลดราคาเหลือได้แค่มากสุด 4 อาทิตย์เท่านั้นของเงินค่าเช่า และเจ้าของห้องนั้นจะต้องแจ้งผู้เช่าอย่างน้อย 30 วัน หากเจ้าของนั้นไม่ต้องการให้ผู้เช่า ต่อสัญญาเช่าต่อไป

#news#

หากสัญญาเช่าหมดลง แล้วจดหมายแจ้งเตือนผู้เช่าให้ผู้ออก ออกจากที่อยู่อาศัยในกรณีที่ผู้เช่าอยู่เลยจนหมดสัญญเช่าแล้ว จะมีจดหมายเตือนโดยมีข้อความว่า “no grounds” จากเดิม 60 วันไปเป็นระยะเวลา 90 วัน

ผู้เช่าเองจะมีสิทธิมากขึ้นในการเช่าไม่ว่าจะเป็นการ ติดล๊อคตรงบานหน้าต่างหรือที่ประตูเพื่อไม่ให้เด็กเล็กนั้นเปิดออกไปโดยพละการ หรือแม้แต่การติดเคเบิลทีวี หรือแขวนรูปภาพไว้บนผนัง แต่จะต้องแจ้งแก่เจ้าของห้องหรือบ้านเสียก่อน

นอกจากนี้อภิสิทธิ์ในการห้ามไม่ให้ผู้เช่าหาคนมาแชร์ค่าเช่าหรือแบ่งให้เช่าต่อจะถูกลดลงไปอีกต่างหากด้วย และเจ้าของบ้านเองก็มีอภิสิทธิ์ที่จะนำสมบัติสิ่งของที่ผู้เช่าเก่าไม่ได้เอาไปด้วยไปทิ้งได้ หรือแม้แต้เข้าเปิดบ้านหรือห้องให้กับผู้เช่าใหม่เข้ามาดู้ได้อย่างน้อยๆ 2 ครั้งโดยไม่จำเป็นต้องขออนุญาตผู้เช่าก่อน หากมีความจำเป็นจริงๆ

เจ้าบ้านกลัวกว่า การปฎิรูป รูปแบบของการเช่าที่อยู่อาศัยใหม่นั้นจะให้อำนาจแก่ผู้เช่าเต็มที่และทำให้ไม่สามารถรับมือกับผู้เช่าที่เบี้ยวค่าเงินได้ง่ายนัก นอกจากนี้ในกฎหมายใหม่ก็ไม่ได้ระบุว่า ปัญหาประเภทที่เกิดขึ้นกับเจ้าบ้านและลูกเช่าที่สามารถรับการไกล่เกลี่ยกับหน่วยงานที่ดูแลได้ อย่างไรก็ตามรัฐมนตรี Fair Trading, Virginia Judge กล่าวว่ากฎหมายดังกล่าวนั้นมีความาเหมาะสมและสมดุลดีอยู่แล้ว